五一酒店市场竞争激烈，整体呈现“入住率下滑，平均房价增长”的现象。
01
市场动态总结
5月酒店业主要呈现三大发展特点：1、五一酒店市场竞争激烈，整体呈现“入住率下滑，平均房价增长”的现象。2、增量市场现状呈现“中端市场发展抢眼”的特点，如本月中端市场开业环比增长40%、签约环比增长66.67%。3、国际国内酒店集团经营发展差异化较大。
1、五一假期酒店经营动态
2024年五一假期酒店行业平均入住率为55%，较2023年的69.2%下降了20.5%，但平均房价却同比增长了28.3%，达到293.9元，从而保证了每间可供出租客房的收入与2023年基本保证持平。
2、酒店人事动态
据迈点研究院不完全统计，2024年5月共有29位酒店高管履新，其中涉及洲际、雅高、凯宾斯基、温德姆、君亭等多个奢华、高端酒店集团及品牌。
3、酒店发展动态
1）开业
据迈点研究院不完全统计，2024年5月新开业（中高端及以上）113家酒店。酒店类型占比上，中高端酒店最多，84家；国际高端酒店13家；国内高端酒店15家；奢华酒店1家。
2）签约
据迈点研究院不完全统计，2024年5月中国酒店市场新签约项目185家。品牌类型上，奢华酒店签约2家，国际高端酒店签约6家，国内高端酒店签约11家，中高端酒店签约59家，中端酒店签约56家，经济型酒店签约19家，精品民宿签约32家。
3）资产交易
据迈点研究院不完全统计，2024年5月，共有30家酒店拍卖，其中拍卖价格在亿元以上酒店8家，拍卖价格在5000万元-1亿元酒店5家，拍卖价格5000万元以下17家，截至发稿，仅有两家酒店项目成交，其余全部流拍。
4、酒店经营动态
据迈点研究院不完全统计，2024年一季度上市酒店集团从营收同比和净利润同比两大维度分析，亚朵集团整体表现突出（具体表现：2024年一季度，亚朵集团酒店平均可出租客房收入（RevPAR）为328元；日均房价（ADR）为430元；入住率（OCC）达73.3%。同时，报告期内，亚朵集团共计新开业97家酒店。截至一季度末，亚朵集团在营酒店数量达到1302家，酒店房间数达148149间，分别同比增长34.5%、31.6%）。此外，凯悦酒店在一季度净利润同比呈倍数级增长，这主要是由于其轻资产战略转型成效突显有关。
02
榜单数据分析
5月类型/主题/区域酒店分榜单分析：1、中端酒店、传统主题酒店（商务酒店、度假酒店）、全国酒店品牌，5月在酒店行业市场上的数额增长最为明显。2、下沉酒店和涉及创新型的酒店，在宣推板块的重视程度逐步突显。
1、酒店品牌类型分布
1）酒店类型分布与品牌指数
品牌数量涨幅情况：中端酒店（+8）、国内高端酒店（+5）、精品民宿（+2）、中高端酒店（+1）、经济型酒店（-1）——本月共计增长16个酒店品牌，环比上升166.67%，其中中端酒店和国内高端酒店最为明显，占增长总量的81.25%。
品牌指数均值涨幅情况：中端酒店（+2.44%）、经济型酒店（+2.15%）、精品民宿（+1.54%）、中高端酒店（+1.02%）、短租公寓（+0.43%）、国内高端酒店（+0.27%）、国际高端酒店（-0.40%）、奢华酒店（-2.27%）——本月中端酒店、经济型酒店、精品民宿三大品类保持相对稳定的向上增长，其他品类均有不同程度的涨幅波动。
2）酒店类型细分榜单
TOP10指数均值情况：奢华酒店（313.87）、国际高端酒店（413.06）、国内高端酒店（347.04）、中高端酒店（465.74）、中端酒店（565.80）、经济型酒店（520.21）、精品民宿（198.73）、短租公寓（179.74）。
2、酒店品牌主题分布
1）酒店主题分布与品牌指数
品牌数量涨幅情况：度假酒店（+3）、商务酒店（+2）、电竞酒店（+1）、生活方式酒店（+1）、美学酒店（-1）、轻奢酒店（-1）、艺术酒店（-2）——本月共计增长7个酒店品牌，其中度假和商务两大类传统主题酒店数额高达5家，占比71.43%。
品牌指数均值涨幅情况：社交酒店（+5.78%）、设计师酒店（+5.09%）、艺术酒店（+4.51%）、美学酒店（+3.42%）、个性化酒店（+3.06%）、商务酒店（+2.81%）、文化酒店（+2.30%）、生活方式酒店（+2.12%）、电竞酒店（+1.90%）、轻奢酒店（+1.29%）、潮牌酒店（+1.04%）、电影酒店（+0.43%）、度假酒店（-0.27%）、情侣酒店（-0.46%）、养生酒店（-1.26%）——本月80%的主题酒店呈现增长状态，整体增长力度也较4月有明显的提升，其中社交、设计师、艺术三大类酒店本月增长较为明显，市场传播力影响较大。
2）酒店主题细分榜单
TOP10指数均值情况：商务酒店（572.81）、度假酒店（264.78）、生活方式酒店（369.81）。
TOP3指数均值情况：潮牌酒店（220.20）、个性化酒店（472.81）、设计师酒店（317.98）、养生酒店（169.45）、电竞酒店（229.50）、社交酒店（366.16）、文化酒店（511.48）、艺术酒店（221.03）、电影酒店（179.59）、美学酒店（200.00）、轻奢酒店（214.70）、情侣酒店（143.46）。
3、酒店品牌区域分布
1）酒店区域分布与品牌指数
品牌数量涨幅情况：全国（+12）、华南（+5）、华东（+4）、西北（+2）、全球（-2）、西南（-4）——本月区域整体品牌数额增长力度明显提升，环比上升283.33%。同时，区域拓展面也较为广泛，华南、华东、西北等区域均有不同程度的增长。此外，全国酒店品类以月增长12+家的数额，位居首位。
品牌指数均值涨幅情况：全国（+2.42%）、西北（+2.00%）、华中（+0.87%）、华南（+0.69%）、全球（+0.51%）、西南（+0.35%）、华东（+0.28%）、东北（+0.19%）、华北（-0.43%）。
2）酒店区域细分榜单
TOP10指数均值情况：全球地区（514.15）、全国地区（604.38）、华东地区（204.87）、华南地区（191.50）、华中地区（200.31）、华北地区（165.01）、西南地区（172.56）、西北地区（168.09）、东北地区（152.50）。
03
榜单维度分析
5月媒体/点评/投资指数分析：1、随着一季度财报数据热度有所下降，酒店的媒体关注指数呈现明显的弱化现象，头部品牌中除锦江酒店集团中的两大品牌（丽怡酒店、康铂酒店），其他均未有明显的增长变化。2、投资指数发展处于“小范围稳向增长”阶段。
1、媒体指数
5月TOP10媒体指数为231.05，环比波动率-2.70%，分别为洲际酒店、锦江酒店、希尔顿酒店、丽怡酒店、君亭酒店、康铂酒店、喜来登酒店、万达嘉华酒店、万达文华酒店、亚朵酒店，其中环比增长的仅有5家，最高的为康铂酒店，环比增长70.90%。
2、点评指数
5月TOP10点评指数为282.7，环比波动率-0.07%，分别为亚朵酒店、麗枫酒店、希尔顿欢朋酒店、桔子酒店、喆啡酒店、全季酒店、维也纳国际酒店、希岸酒店、宜尚酒店、维也纳酒店，整体点评指数已连续两月浮动率不大。
3、投资指数
5月TOP10投资指数为220.25，环比波动率3.18%，分别为全季酒店、汉庭酒店、亚朵酒店、维也纳国际酒店、维也纳酒店、格林豪泰酒店、麗枫酒店、桔子酒店、锦江之星、城市便捷酒店，从各品牌指数变化情况来看，均呈现不同程度的增强，尤其是格林豪泰酒店（20.49%）、锦江之星（22.23%）、城市便捷酒店（18.47%）三大品牌酒店。
04
榜单数据说明
“2024年5月中国酒店业发展报告”数据来源于迈点品牌指数MBI，根据5月迈点MBI八大旅游住宿业品牌类目中的2008个品牌数据汇总统计而成。具体说明如下：
1.迈点品牌指数MBI（旅游住宿业品牌部分）说明
迈点品牌指数MBI（旅游住宿品牌部分）主要从媒体指数、点评指数、投资指数等3个维度来分析品牌在互联网和移动互联网的传播力。这是迈点研究院自主开发的“迈点品牌指数监测系统”Meadin Brand Index Monitoring System（MBIMS）提供的一项免费数据分析服务。
计算公式：MBI=a*MI+b*CI+c*II
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据；a、b、c，指系统中的加权系数；MI(Media Index)，指媒体指数；CI(Comment Index)，指点评指数；II(Investment Index)，指投资指数。注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数 MBI不能与其品牌发展完全等同。
（1）媒体指数（MI）：一段时期内，主流媒体、大众媒体、行业媒体和自媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量，具体渠道包括人民日报、新华社、央视网、百度资讯、今日头条、腾讯、新浪、网易、搜狐、凤凰、迈点、中国旅游报、微信、微博、抖音、快手、小红书、视频号等。
（2）点评指数（CI）：一段时期内，用户对于该品牌下门店在各大OTA网站的点评累计情况，具体渠道包括携程、去哪儿、途家民宿、美团、大众点评、同程、艺龙、飞猪、小猪、途牛、马蜂窝、木鸟民宿等。
（3）投资指数（II）：一段时期内，该品牌在大中华区市场的门店加盟与开发情况，具体要素包括累计开业情况、新增开业情况、累计签约情况、新增签约情况、城市覆盖密度、投资业主关注等。
2. 统计时间：2024年5月1日 – 5月31日
3. 监测范围：奢华酒店、国际高端酒店、国内高端酒店、中高端酒店、中端酒店、经济型酒店、精品民宿、短租公寓等八大类目的2008个市场主流旅游住宿业品牌。
基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经11年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。
本文转载自迈点网，作者：张菁
