购物中心“跌宕”的闭店潮，终于止住了。
据赢商大数据统计，2024年，全国24城600+优质购物中心录得新开门店约3.2万家、新关门店约3万家，整体开关店比1.04，基本追平2022、2023年。
优质购物中心开关店整体趋稳，其中300+购物中心开关店比大于1，占样本项目半数以上。分业态看，餐饮门店数量显著增加，净增超1300家门店，开关店比1.14。
数据说明：
统计范围：上海、北京、深圳、成都、广州、重庆、武汉、杭州、南京、苏州、西安、长沙、郑州、天津、佛山、青岛、合肥、昆明、厦门、南昌、贵阳、福州、南宁、泉州24个城市600+优质购物中心
“品牌门店开关店比”=开店数/关店数，比值>1，表示品牌门店发展呈现扩张状态（开店数>关店数）比值=1，表示品牌门店发展持平（开店数=关店数）比值<1，表示品牌门店发展呈现收缩状态（开店数<关店数）。开、关店根据实地踩盘数据对比得出，实际门店调整时间存在时间差，数据仅供参考，具体以各项目官方披露的数据为准
数据统计时间：2022年1月-2024年12月
01
24城600+优质商场
三年业态品牌组合之变
1 业态结构之变：零售占比下降，餐饮占比上升，儿童亲子下降、生活服务及文体娱上升
对比2022年业态结构，24个城市600+优质购物中心，零售业态门店数量占比从50.6%下降至48.4%，餐饮则从27.4%增至29.5%；儿童亲子从9.4%降至8.5%，生活服务反超儿童亲子，占比增至9.3%；文体娱及其他增至4.3%。
2 品类更迭趋势：餐饮多个品类积极扩张，服饰鞋包疲软，奢侈品/黄金珠宝/汽车体验收缩，潮玩数码/家居/美妆上行
将近三年开关店比与2024年开关店交叉分析发现，150+细分品类呈现两极分化，主要集中在持续扩张、持续收缩；而转向上行或下行的品类相对较少。（考虑到图表呈现整体效果，开关店比＞2.0的品类未展示）
持续开店品类
多来自餐饮、文体娱业态。东北菜、赣菜、云贵菜、徽菜、湘菜、自助餐、烘焙甜品、饮品、剧场剧院、健身会所、VR体验馆，以及IP主题店、潮流数码、户外用品、家居、礼品玩具、运动装等零售业态品类发展向好。
持续收缩品类
多来自零售、餐饮、儿童亲子业态。女装、鞋类、男装、服饰集合店等多个服饰品类都在持续洗牌；奢侈品、钟表亦表现不佳；西式正餐、茶餐厅、川菜、泰国菜、日式料理等关注度下降；儿童教培、儿童餐厅、儿童游乐园等整体下行。
转向下行品类
黄金珠宝、汽车4S店/体验店、精品/生鲜超市、娃娃机由扩张转向收缩，主因市场环境变化、竞争加剧。
转向上行品类
美妆护理、儿童书店、时尚配饰、家电家居卖场等逆袭，马来西亚菜、闽菜、北京菜等小众菜系关注度走高。
02
2024开关店图谱
潮流数码、饮品成拓店王高产地
细看2024年，潮流数码、饮品两个品类最易出拓店力强的品牌，前者“财大气粗”，加上政策补贴利好，头部品牌纷纷加码购物中心渠道，提升获客能力；后者由于消费门槛低、消费习惯养成，为近几年表现最好的品类之一。
不过，饮品中亦有多个品牌新关门店较多，开店门槛低、洗牌速度快的特点，注定饮品品牌上升之路不平坦。
此外，黄金珠宝、汽车4S店/体验店也集中了较多“失意者”，婚嫁需求收缩、钻石故事失灵、年轻人转战黄金批发市场等种种因素影响下，一些黄金珠宝品牌遇冷；而新能源汽车价格战加剧，部分车企开始探索可持续盈利模式，从“挣面子”到“顾里子”，到购物中心开店的需求有所下降。
从具体、鲜活的品类，再看2024年24城标杆购物中心各业态开关店特征，会呈现出更多趋势性变化。
零售
零售业态是购物中心的主力业态之一，2024年度报告录得零售业态开店、关店均约为1.3万家，开关店比0.99，调整门店数占总体的44%。
◎服装：小幅收缩，零售业态中，服装开关店比0.90，调整门店数占零售业态的55.7%。
//女装略有收缩，调整量大：开关店比0.91，共有15个品牌净增门店10家以上(注：除特殊说明外，均指在样本600+优质项目内的开关店情况，下同)。其中，VIEA.ING、依我之见、艾诺丝雅诗、a blueberry、AIMEEWQ等积极开店，且较少关店，主要定位中档大众化。
22个品牌净关门店10家以上，如Ochirly、VERO MODA、MOUSSY、伊芙丽、PATAVINITY、播Broadcast等。
//男装收缩明显：开关店比0.79，仅有5个品牌净增门店10家以上，分别为POLOWALK、海澜之家、雅戈尔、九牧王、div.polo。
11个品牌净关门店10家以上，如BOY LONDON、NAUTICA、KIKC、速写、TRENDIANO。
//运动装逆势上行：开关店比1.15，共有10个品牌净增门店10家以上，如Salomon、Wilson、KAILAS、Golden Bear、安踏、爱棵米、肌肉蚂蚁、JU ACTIVE。
6个品牌净关门店10家以上，如PUMA、Champion、Vans、Timberland。
//服饰集合店持续洗牌：开关店比0.90，共有10个品牌净增门店10家以上，如BONELESS、波司登、PSO Brand、noisy teddy、森马、鄂尔多斯1980、F426等，其中BONELESS去年新店超40家。
16个品牌净关门店10家以上，initial、NOMESTORE、Mark Fairwhale、NERDY、Lee、INXX、CHIC PARK、BETTERSAY等，其中不乏新晋潮牌，需加强产品创新，避免同质化竞争。
◎时尚生活：整体上行,开关店比1.13，调整门店数占零售业态的43%。
//潮流数码强势扩张：开关店比2.02，共有17个品牌净增门店10家以上，科大讯飞、VIVO、转转二手手机店、OPPO、荣耀、小米之家、华为体验店最为强势，净增40+店。
6个品牌净关门店10家以上，如微软体验店、ALIENWARE、戴尔、NINTENDO SWITCH，多为国外品牌。其中，微软体验店去年7月品牌官宣关闭中国线下授权门店，净关店达50+家。
//美妆护理略有上行：开关店比1.06，5个品牌净增门店10家以上，分别为L'oreal、薇诺娜、麦吉丽、MAOGEPING、Hourglass。其中，MAOGEPING去年底在港交所主板挂牌上市。此外，乐沙儿、可复美、Aesop、奢思雅、雅诗兰黛等亦有不错拓店表现。
5个品牌净关门店8家以上，分别为万宁、IPSA、妍丽、POLA、RE调香室，国外贵妇品牌遇冷。此前备受看好的香水相关品牌在2024年度出现不少关店。
//黄金珠宝有所下滑：开关店比0.90，5个品牌净增门店10家以上，分别为潮宏基、周大生、老庙黄金、金至尊、周大生国家宝藏。其中，潮宏基年内逆势开出30+门店。
7个品牌净关门店10家以上，如Darry Ring、I Do、钻石世家、谢瑞麟、CRD克徕帝，均是主打钻石的品牌，人造钻石对钻石价值体系的终结以及近年的黄金消费浪潮，对这类品牌下行产生深刻影响。
//IP主题店大举拓店：开关店比高达3.36，但仅有3个品牌净增门店10家以上，分别为卡游、TOP TOY、X11，且净增超25家店；HEYZAKKA、BOOMCOMIC、多摩万事屋、I LOVE TOY等二次元品牌新开店5家以上，且无新关店。
该品类无品牌净关门店10家以上，发展势头向好。
//奢侈品表现不佳：开关店比0.58，70+品牌有门店变动，其中超半数为净关店。10个品牌净关店3家以上，仅Tory Burch、Longchamp、Tiffany&Co.、Emporio Armani、DOLCE&GABBANA净增3家以上。
餐饮
餐饮连续保持较好表现，2024年录得餐饮业态开店、关店总计1.8万家，开关店比1.14，调整门店数占总体31%。
◎休闲餐饮：开关店比1.23，调整门店数占餐饮业态39.0%。
//饮品持续扩张：开、关店总计4300+，开关店比1.10，多达29个品牌净增门店10家以上，其中爷爷不泡茶、霸王茶姬、茉莉奶白、酸奶罐罐、瑞幸咖啡、煲珠公净增店数超50家，发展红火。
亦有部分饮品品牌剧烈震荡，进入门店调整期，25+品牌净关店超10家，如茉酸奶、7分甜、书亦烧仙草、CoCo都可、茶百道、奈雪的茶。
//烘焙甜品拓店迅猛：开、关店总计2500+，开关店比1.50，超过饮品。20+品牌净增门店10家以上。野人先生、波比艾斯、the RollING手作瑞士卷、fufuland、祐禾、赵记传承均净增20+门店。净关店超10家的品牌较少，经历前几年的洗牌后，该品类进入良性竞争阶段，发展整体向好。
◎中式餐饮:开关店比1.14，调整门店数占餐饮业态的27.3%。
//中式简（快）餐平稳：开、关店量共3100+，开关店比1.02。11个品牌净增门店10家以上，如老碗会、煲仔皇、王春春鸡汤饭、米由米拌饭馆、乡村基、王繁星面馆。
7个品牌净关店超10家，如松鹤楼苏式汤面、盛香亭热卤。性价比风潮之下，价格低、份量大的米饭类、面类快餐更受宠。
//地方菜遍地开花：开关店比1.29。30+个品牌净增门店5家以上，费大厨辣椒炒肉、绿茶餐厅、小菜园、湘辣辣、Ameigo梅果、野果yeego、小江溪、关东小磨等不同菜系品牌均有10+新店，湘菜、云贵菜、江西菜潜力大，一众云贵川Birstro掀起新打卡潮流。
◎火锅/焖锅/干锅:开关店比1.19，开、关店量共2800+，调整门店数占餐饮业态的13.6%。
//特色火锅上行：云贵火锅、粤式火锅、小火锅/自助火锅开关店比均＞1，火锅衍生品、川式火锅则反之。芸山季、滇牛云南酸菜牛肉火锅、山的山外面、王奋斗贵州酸汤牛肉火锅等众多云贵火锅净增8店以上，且无关店；许府牛、沙胆彪炭炉牛杂煲、八合里牛肉火锅等主打牛肉的粤式火锅净增门店17+，市场热度高；一围肥牛小火锅、龙歌自助回转小火锅亦有10+净增门店。
//啫啫煲火热：焖锅/干锅开关店比0.97，开、关店量共700+。啫火啫啫煲、火啫啫强势扩张门店约30家；牛蛙类品牌关注度下降，部分品牌关店10家以上。
儿童亲子/生活服务/文体娱
三大业态，开关店比分别为0.83、1.08、1.23，2024年度报告录得开店、关店分别合计为7300+、7400+家，调整门店数占总体25%。
//儿童数码逆势上行：儿童亲子中，儿童零售调整量较多，开、关店量达3000+，开关店比0.89。15个儿童零售品牌净增店10家以上，其中儿童数码遥遥领先，学而思学习机、小猿学练机、小天才净增门店达40+；伽百利、moodytiger、balabala、江博士健康鞋等关注度高，净增20+。
不过，仍有14个儿童零售品牌净关店10家以上，多为玩具、童装/童鞋、母婴童用品、儿童家具品牌。如主打早教玩具的乐智小天地净关店40+。
//娱乐休闲、体育运动上扬：文体娱中，娱乐休闲、体育运动开关店比分别为1.31、1.42。净增门店10家以上的品牌6个，分别为星聚会KTV、乐刻运动、网鱼电竞、魅KTV、24/7fitness、乐刻健身，其中星聚会KTV新开30+店、无新关店。
//丽人养生稳健扩张：生活服务中，丽人养生开关店比1.15，净增门店10家以上的品牌9个，如指朴、丝域养发馆、洗脸猫、常乐、藤野造型、洗脸熊，美容spa、美发、足疗按摩均呈现扩张，净关店品牌较少。
本文转载自赢商网，撰文：熊舒苗
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